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標題: [房地新聞] 老屋拉皮花上千萬，砸傷人住戶還得負責？想買中古屋，先搞清楚磁磚脫落誰擔 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-6-22 12:41 AM 標題: [房地新聞] 老屋拉皮花上千萬，砸傷人住戶還得負責？想買中古屋，先搞清楚磁磚脫落誰擔

本帖最後由 212410 於 2021-6-23 11:57 PM 編輯

[房屋新聞][老屋拉皮花上千萬，砸傷人住戶還得負責？想買中古屋，先搞清楚磁磚脫落誰擔][風傳媒][2021-03-10]

能用較低的總價買房，是許多民眾選擇中古屋的原因。此外，若是老公寓，可能還有地段良好、公設比低等優點。不過中古屋的缺點也是購屋時須特別注意的，例如房價比較不保值、保養屋況得準備一筆修繕費用。

一位民眾在臉書買房知識家（Q你的A）社團發文，寫道自己看中一間地段良好的中古屋，但外牆明顯脫落且未修理，因此想詢問網友意見，釐清修補外牆的責任屬於管委會還是屋主，以及外牆處理費預估有多少？

貼文曝光後，有網友回應管委會要承擔責任：「外牆屬管委會，不過有可能擺爛不處理」；不過也有人認為屋主有自負修繕的可能：「我碰到的是社區開所有權人會議紀錄上，所有權人的外牆若是有龜裂漏水，必須自負修繕，原因是社區沒有足夠經費可以修繕，所以要求所有權人自負修繕。」

根據社區互聯網的文章，作者台南高分院公設辯護人簡松柏表示，曾有民事判決認定，若磁磚剝落位置的「外牆面」與區分所有權人明確專有的「內牆面」是一體的、是歸於同一區分所有權人所專有的，應由該個別住戶負責。

但依照《公寓大廈管理條例》第十條第二項的規定，大樓的外牆面確實是屬於全體區分所有人的「共用部分」，因此。大樓外牆磁磚剝落、砸傷人，須由全體區分所有權人按比例分擔、共同負責。

至於外牆處理費用，有人分享自身經驗：「一個100戶以上的大樓，全部拉皮上次報價要上千萬.....住戶要補繳錢(看坪數給，我家要補幾十萬)，有些人會選擇賣掉買新房，所以我家管委會卡修繕卡三年了還沒過...」他也提到老屋外牆更新，雖然不影響內部，但修繕範圍大，若磁磚砸人，管委會要賠錢。

也有網友表示，老屋磁磚脫落是很正常，但會影響房屋保值性，爾後可能也有漏水或壁癌危機，如果遇到不好的管委會，需要大筆金費的修繕工程可能會遭區權會否決。

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個人觀點:
老屋磁磚脫落是常見的問題，購屋前釐清外牆修繕的責任歸屬較有保障。
公寓大廈管理條例規定:大樓的外牆面確實是屬於全體區分所有人的「共用部分」。因此，大樓外牆磁磚剝落、砸傷人，須由全體區分所有權人按比例分擔、共同負責。
此外外牆加裝防護網，也是一種安全的保護方式。

作者: jasonoh 時間: 2021-6-22 05:26 PM

如果是磁磚老舊的大樓,基本上還是會選擇換屋,自己修不太划算

作者: lpbill 時間: 2021-6-22 07:27 PM

老舊大樓要馬就是搬走
另一個方式就是等都更...難喔

作者: k785273123 時間: 2021-6-25 04:17 PM

問題還真多就像現在一樣

作者: wkwg 時間: 2021-6-26 02:49 PM

老舊大樓就像計時炸彈一樣，、還是走為上策，等都更的話，知等到何時。

作者: alvin730930 時間: 2021-6-27 02:43 PM

看來以後要編列預算如果剝落管委會要修繕

作者: franklai3 時間: 2021-6-27 08:59 PM

建商真的印慎選, 不然問題一堆

作者: light_off_on 時間: 2021-7-3 03:17 PM

之前好像有些縣市是可以補助外牆整修
有些舊房子因此重新拉皮
而也讓社區有增值的機會

作者: shinosakii 時間: 2021-7-7 03:21 PM

重新拉皮真的是要住戶同意光橋這個問題一大堆

作者: dunkylu 時間: 2021-7-8 03:00 PM

老舊大樓,住戶的問題比管線更難解決
特別是需要花錢的時候

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