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標題: [房地新聞]三級警戒若再延長，「高租金」店家該何去何從？ [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-6-21 10:00 PM 標題: [房地新聞]三級警戒若再延長，「高租金」店家該何去何從？

本帖最後由 212410 於 2021-6-23 11:57 PM 編輯

[房屋新聞][三級警戒若再延長，「高租金」店家該何去何從？專家曝疫情商圈4迷思：別白繳房租給慣房東][風傳媒][2021-06-20]

國內三級警戒、停課目前同步延長到6月28日，顯現這波本土疫情狀況仍然嚴峻，民眾減少非必要外出行程、在家辦公、上課，讓各地商圈人流大幅減少，衝擊店面實體業績。

房產專家Sway分析，如果他是「高價傻租」的店家，會選擇乾脆停掉租約，等疫情結束再低價租回，重新裝潢，這樣租金應可跳水下跌，更少了白繳租金卻沒營業額的慘澹成本。

Sway點出疫情中商圈的四大迷思，還說道理用在住宅也一樣，更提醒民眾不要成為慣房東、傻房客。

一、房東報復性漲租？
疫情過去後，一堆空店面還是會求租，無良房東還要漲價，當然就讓他空到底，別去滿足這些貪婪者。

二、你怎知疫情不會14天結束？
Sway表示，做吃的可以不用去商圈擠，賣衣服的在網路也不錯，那麼貴的店租根本就不划算，寧可省下一半的店租，然後多做一點外送，這樣更划算；不管疫情是三個月還是一年，消費習慣早就被網路養成了。

三、店面一定一屋難求！
Sway認為，房子越蓋越多，還怕沒房子租？又不是第一次有這種災難，再不學乖就是自己蠢了。

四、地段很重要，搬走了就租不回來了！
他會反問「是嗎？」爛房東越來越多，疫情前，主要商圈根本就一堆空屋，想回來時隨時都有。

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個人觀點:
這波本土疫情嚴峻，餐飲業面臨沒生意卻仍要付租金的危機，該怎麼辦？別再高價傻租！專家曝疫情商圈有「4迷思」：住宅也一樣。如果房東仍是堅持高價出租店家，應該選擇掉租，等疫情結束再低價租回，重新裝潢，這樣租金應可跳水下跌，更少了白繳租金卻沒營業額的慘澹成本。

作者: jasonoh 時間: 2021-6-22 05:23 PM

其實高租金店面真的是蠻危險的,但是那些房東其實也賺夠了,可憐的是房客

作者: lulala1015 時間: 2021-6-30 06:20 PM

有錢房東不缺錢, 要租金跳水感覺也要有點運氣. 不過疫情造成整體生活型態改變, 再也不是通路為王的模式, 這可能才是房東跟店家該擔心的點

作者: sparq1231 時間: 2021-6-30 07:22 PM

應該可以跟房東協商一下,當然這些高租金的房東不會輕易降房租,寧願空著養蚊子,不然就考慮停業,不然遙遙無期的解封,光是房租的壓力可就頂不住了!

作者: franklai3 時間: 2021-7-1 11:25 AM

最近租金便宜的店面不斷釋出, 有些房東也會擔心, 若是沒有降價的話, 輕度裝潢的店家找到便宜的房子就會跳巢了, 所以會多少降一些

作者: 68139 時間: 2021-7-1 04:43 PM

最近看了許多老字號店家收店，希望疫情能快快結束

作者: dunkylu 時間: 2021-7-2 01:13 AM

黃金地段的房東根本不怕你不租,也不缺你這點租金
他們寧可把房子空在那邊也不會降租破壞當地行情

作者: a22427623 時間: 2021-7-2 04:31 PM

其實房東更怕租客不租

作者: eason820 時間: 2021-7-7 09:51 PM

疫情就算結束，生活習慣已經改變，商業活動大幅度轉移到網路，轉移到外送，店面的價值一定會受影響，很難再回到以前高點了。

作者: shengkyo 時間: 2021-7-9 10:00 PM

高租金的房東如果繼續殺雞取卵，那就換地方吧!每次看台北小店面月租好幾萬，都在想合理性和什麼時候會崩盤

作者: openrain88 時間: 2021-7-14 03:24 PM

目前疫情情況下,不要再出租屋作生意了!一定會慘賠收場!很難撐下去的!大家一起加油度過疫情!

作者: hopy36 時間: 2021-7-19 10:51 AM

這波疫情可能要等到疫苗都打到70%以上了, 最快可能也要等到9或10月. 再撐幾2個月吧.

作者: 最終守護者 時間: 2021-7-20 12:02 AM

高租金的店面房東，除非是投資失利，要不然根本不會賠，之前都賺飽了!!

作者: wkwg 時間: 2021-7-24 02:08 PM

做生意要考慮營運狀況，若店面租金太高，賺不到合理利潤，自然會放棄投資。房東不可能全都-還貸款罷，空置店面或多或少對市場造成一定壓力。

作者: 風中的遺憾 時間: 2021-7-29 07:37 PM

這波疫情做生意要考慮營運狀況最重要是賠錢生意沒人做，自然而然認賠殺出。

作者: jason65 時間: 2021-7-31 02:00 AM

這些房東都超~有錢的，除非疫情影響超過3年，不然要降價出租難喔
一旦生活回歸正常又漲回來

作者: water163568 時間: 2021-8-4 09:08 PM

疫情之下,高租金,卻沒有消費者出門,進行消費

早晚會陷入惡性循環
感覺政府是應該插手管一下

作者: chang3 時間: 2021-8-5 07:29 AM

新聞上說台北東區金店面房租從3萬降到8000
據說是知名名店承租
房租下降是可喜新聞
但一般人想這樣和房東談房租可能有很大難度
因為房東
1.可能是希望名店帶動人潮，為其他店面加分
2.可能是簽長約，名店可能虧損仍持續承租
一般人可能虧損幾個月就不租，一年半年就換個房客對房東也麻煩
但不管怎樣房租下降總是好事，其他房東可能會想別人降了
我不降只會把房客推給別人，所以也開始降了

作者: kcu0102 時間: 2021-8-5 09:59 AM

果然還是房地產保值疫情一年但簽約一簽可能是好幾年

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