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標題: [房地新聞][疫情過後雙北市這5區恐爆移居潮！專家曝關鍵誘因：房價合理又宜居 [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-6-21 09:49 PM 標題: [房地新聞][疫情過後雙北市這5區恐爆移居潮！專家曝關鍵誘因：房價合理又宜居

本帖最後由 212410 於 2021-6-23 11:52 PM 編輯

[房屋新聞][疫情過後雙北市這5區恐爆移居潮！專家曝關鍵誘因：房價合理又宜居][風傳媒][2021-06-21]

面對疫情嚴峻還未見明顯趨緩的情況下，防疫工作首當其衝，而近期很多網友在論壇上討論關於住宅形式與地理位置嚴重影響防疫的成效，更有人認為，現在市場、大賣場、醫院甚至夜市都成了感染的高風險區，所以以後買房是否更要避開這些場所，保持適當距離，避免日後再有類似傳染性疾病突發時，可以更加安全。

日前有民眾在房產論壇《mobile01》po文而引發大批網友共鳴，他表示，為了避免群聚及維持社交距離，購屋時偏好低密度區域反而最聰明，從這次疫情發展觀察，避開高密度住宅、市場、大賣場、醫院才是明智決定，而且之後會不會捷運共構宅變得不再討好？

文章曝光後，網友認為「房子是永久財，疫情只是一時，等它一過，現在的優點又變成將來的缺點了」、「大家都說透天比大樓安全，但其實兩者都一樣，現在透天也都是連棟社區，就算回家關門不跟鄰居接觸，有確診人在戶外走動都可能會中」、「可以確定的是公設無用，再豪華也沒人敢用。低樓層或一樓特殊戶也許會變搶手，不用爬樓梯、獨立梯廳可能會變成豪宅標配」。

為此，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，大樓產品本為時代趨勢，如今疫情屬突發的重大事件，較難因此來論斷產品的優劣，不過以多戶數的大樓住宅來說，本來就常被認定出租客群多，出入份子相較複雜，較以小資首購、投資置產者為主，物件也以套房佔多數，房價起伏性遂因而較高。

而雙北疫情相較嚴重，雖說有居住密集度高的因素，但還是來自於首都的商業行為繁盛，來往人口多，本身容易成為疫情破口，怪罪於大樓居住密集稍嫌以偏概全，但往後防疫日常化，若要輔以居住機能，對於人口密度稍低的市中心外圍房市確實有機會加分。

以雙北來說，包括淡水、三峽、樹林、鶯歌、林口等處都屬有點黏又不會太黏的宜居地帶，房價更可在單價三字頭入手，出現疫情移居潮也不意外。至於後續疫苗施打與防疫成效如果有曙光，蹲低跳高與報復性消費下，包括市中心大樓產品在內的整體房市仍有價量俱增空間，滾動式的疫情變化也無需對未來過度擔憂。
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個人觀點:
房子是永久財，疫情只是一時，等待疫情穩定後，市中心外圍將出現移居潮。對於人口密度稍低的市中心外圍，房市確實有機會加分。

作者: jasonoh 時間: 2021-6-22 05:22 PM

但是淡水,三峽,樹林跟林口房價也都起飛了,而且各地都有不方便的地方,很多人還是會追求生活機能

作者: 68139 時間: 2021-6-23 10:24 AM

三字頭真的都比較偏遠，最近也沒感覺到降價，一間一間的蓋，真不知道誰在買XD

作者: dunkylu 時間: 2021-7-5 05:37 PM

市場與大賣場基本上都是對於生活機能加分的
而醫院對於高齡化社會而言更是大大加分

作者: eason820 時間: 2021-7-12 02:56 PM

政府投入大量經費建設公共設施、運輸系統的地方，房價自然會反映這些投資的價值，但是重點還是供需，如果供大於需，房價還是要跌的。淡水、三峽、樹林、鶯歌、林口這些地方，公共投資的效應已經都顯現了，基本上人口是遞減的，最終還是會集中到市中心，我覺得這些外圍地點的房價應該接近高點了，除非又有新的大規模公共建設。

作者: maersk666 時間: 2021-8-20 11:56 AM

我個人覺得移居潮
1.年輕人蛋黃區買不起新的才往便宜的地方買
2.老年人換電梯大樓環境清幽的地方買
3.投資客蛋黃區太貴,偏一點地方比較便宜
與其你在想房價會跌,還不如好好做好功課去找一個適合你的房子吧!!

作者: friend8787 時間: 2021-8-20 09:38 PM

移居潮？我總覺得雙北都一樣很貴

作者: airking 時間: 2021-8-21 01:08 PM

原本台北買不起,現在新北也貴得不像話,滿滿排外感,北漂青年真的不容易當

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