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標題: [房屋常識][大坪數未來難脫手？網舉例秒打臉：重要的還是... [打印本頁]

作者: mahs 時間: 2021-6-18 09:39 PM 標題: [房屋常識][大坪數未來難脫手？網舉例秒打臉：重要的還是...

[房屋常識][大坪數未來難脫手？網舉例秒打臉：重要的還是...][好房網][2021-06-18]

少子化加上房價高漲，小宅漸漸成為房地市場中的主流商品，而舊有的大坪數商品在屋齡越來越高後，是否也面臨了難以脫手的狀況。

一名網友在PTT home-sale版上發文，表示目前市面產品越來越小間，而大坪數產品通常位在蛋黃區，對比100坪以上的老屋和70坪的新屋，認為大多數的人會選擇新房，因此好奇如果大坪數的住宅大樓在20年後明顯出現老化，在市面上還能好脫手嗎？

不過這樣的擔憂被網友認為是杞人憂天，有人就舉出實例表示「連戰他家會被笑嗎? 人家大坪數老屋」、「可以都更啊參考共和大廈霖園大樓」。

為何儘管大坪數、屋齡又高，這些老豪宅依然能維持身價呢？網友也紛紛點出原因，表示「地點好的話影響不大的」、「老屋可以裝潢小屋不可能變大屋」、「帝寶也快20年啦地段是王」。

就以台北市知名豪宅、屋齡16年的「仁愛帝寶」為例，近一年來的平均單價237.9萬元，歷史高價則是在102年至104年房價最高的時候，落在270萬至298萬之間，雖然稍有下降，但仍是不減豪宅身價。

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個人觀點:
「Location, Location, Location」地段是王。這是地產界名言，由美國洛克菲勒自生所說。台北知名大坪數豪宅仁愛帝寶屋齡不低，但身價仍能維持。

作者: week3000 時間: 2021-6-19 09:54 AM

現在大坪數四房電梯中古狀況好幾乎秒殺要下手還沒甚麼機會咧

作者: light_off_on 時間: 2021-7-3 10:16 PM

舉例這種沒有意思~
任何情況本來就會存在反例或例外
以現在家庭結構趨勢和房屋單價來看
大坪數的老房子，總價超過該區域一定的基數，在轉售時本來單價就會比較吃虧
當然老屋是有改建的機會
但老公寓一堆都還沒改建，老電梯要改建的難度自然又更高
以整體來看大坪數的老華廈確實願意接受的客源也較少因此整體價格自然比較難衝高

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